"급매물 빠진다" 전세자금대출 금리 내리자 전세로 돌린 눈

출처-중앙일보

 

"급매물 빠진다" 전세자금대출 금리 내리자 전세로 돌린 눈

 

서울 용산구 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 2023.4.13/뉴스1

최근 전세자금대출 금리의 하단이 3%대까지 떨어지면서 서울 전·월세 시장에서 전세 비중이 다시 높아지고 있다. 금리인상에 따라 급락하던 전셋값도 하락세가 둔화하는 모습이다.

14일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 임대차 거래 1만8597건 가운데 전세 거래는 1만1622건으로, 그 비중이 62.5%를 차지했다. 서울 아파트 전세 거래 비중이 60%를 넘어선 것은 지난해 8월(60.4%) 이후 7개월 만이다. 강서구(73.9%), 도봉구(72.2%), 강동구(71.5%) 등 서울 일부 자치구에서는 전세 비중이 70% 이상으로 올랐다.

지난해 금리가 치솟으면서 임대차 수요가 전세에서 월세로 전환하는 '전세의 월세화' 현상이 서울 아파트 임대차 시장에서 나타났다. 55% 이상을 유지하던 전세 비중은 지난해 12월 48.0%까지 내렸다.

하지만 월세로 수요가 몰리면서 가격이 오른 데다 전세자금대출 금리가 지난해 말보다 하락하면서 전세 시장으로 임대차 수요가 회귀하는 모습을 보이는 것이다. 실제 5대 시중은행의 전세대출금리는 변동금리와 고정금리 모두 하단이 3%대로 나타난다. 변동의 경우 3.74~5.96%, 고정은 3.46~5.86%였다. 전세자금대출 금리 산정의 기준이 되는 신규취급액 기준 코픽스는 지난해 12월 4.34%로 최고점을 찍은 후 올해 3월까지 3개월간 0.81%포인트(P) 하락했다.

그래픽=김영옥 기자 yesok@joongang.co.kr

임대차 수요가 다시 전세로 움직이면서 전세 매물도 빠르게 소진되고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아파트실거래가(아실)의 통계에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 4만3044건으로 한 달 전 4만7323건보다 9.0% 감소했다. 가격 하락세도 둔화하고 있다. 한국부동산원에 따르면 4월 둘째 주 서울 아파트 전셋값 하락률은 0.20%로 12주 연속 낙폭이 줄었다.

신축 아파트 입주 영향으로 전셋값이 크게 내렸던 마포구, 동작구, 강남구 일대에서는 전셋값이 반등하는 사례도 포착된다. 동작구 흑석동 흑석리버파크자이 전용 59㎡는 지난 1월 4억7000만원(13층)에 전세 거래가 이뤄졌는데, 지난 2일에는 1억3000만원이 오른 6억원(13층)에 계약이 체결됐다. 지난해 12월부터 입주한 마포구 아현동의 마포더클래시 전용 59㎡ 역시 지난 1월 5억7000~8000만원대에 거래됐던 것이, 지난달에는 6억5000만원까지 올랐다.

그래픽=김영옥 기자 yesok@joongang.co.kr

주변 대형 단지(개포자이프레지던트) 입주로 전셋값이 크게 떨어졌던 강남구 개포동 래미안블레스티지 전용 84㎡도 지난 2월 최저 9억원(12층)에 신규 계약이 이뤄졌는데, 지난 10일에는 11억5000만원(2층)까지 가격이 반등했다. 흑석동에서 영업 중인 한 공인중개사는 “신규 입주 아파트의 전세 매물이 일부 소진되면서 가격도 소폭 오르는 분위기”라며 “최근 전세자금대출 금리가 낮아지면서 월세와 비교해본 뒤 전세를 선택하는 손님도 전보다는 많아졌다”고 설명했다.

권일 부동산인포 리서치팀장 “최근 매매 시장에서 급매물이 소화되면서 매맷값이 소폭 반등하고 있다”며 “전세 시장도 비슷한 흐름을 유지할 가능성이 크다”고 말했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “임대차 3법의 부작용으로 전셋값이 30% 이상 급등하는 등 임대차 시장이 비정상적인 모습을 보이다 최근 급등분을 반납하고 제자리를 찾는 과정에 있었다”며 “올해까지는 더 이상의 큰 폭의 하락 없이 지금 가격 수준을 유지하면서 전세 시장이 안정될 것”이라고 내다봤다.

다만 내년까지 서울 강남권을 중심으로 아파트 입주 물량이 한꺼번에 몰리면서 전셋값이 추가 하락할 가능성도 있다. 서초·강남·송파구 등 강남 3구와 강동구의 올해 입주 예정 물량은 1만2402가구로 지난해 (3592가구)보다 3배 이상 많다.