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출처-한국경제 "서울 전셋값 더 오른다…'이때' 집사라" 전문가 100명 조언 부동산 전문가 100명 설문조사"하반기 전셋값 오를 것…재건축보다 신축 유망""공급 부족·분양가 급등이 변수"부동산 전문가들은 신규 주택 공급 부족, 기준금리 인하 기대 등으로 올해 하반기 아파트 매매값과 전셋값이 동반 상승할 것으로 내다봤다. 서울 여의도 63빌딩에서 바라본 서울 아파트 단지. /임형택 기자부동산 전문가 10명 중 8명은 입주 물량 감소 등으로 하반기 전국 아파트 전셋값이 오를 것으로 전망했다. 공사비 급등에 따른 분양가 상승 등을 고려해 1년 안에 내 집 마련에 나서야 한다는 의견도 80%에 달했다.한국경제신문이 지난 17~18일 건설사·시행사·학계·금융권의 부동산 전문가 100명을 대상으로 ‘하반기 부동산..

출처-이데일리 [단독]서울시, '서부선' 이달 실시협약안 마련 목표…내년 착공 예상 은평 새절역~여의도~서울대입구역 16.2km 경전철두산건설 컨소시엄과 사업비 등 이견 좁히며 협상中올 하반기 기재부 민투심·실시협약 체결 목표 서울시가 은평구 새절역에서 여의도를 지나 서울대입구역까지 연결하는 ‘서부선 경전철’에 대한 실시협약안을 이달 안에 마련하는 것을 목표로, 올 하반기 기획재정부 민간투자사업심의의원회(민투심) 통과 및 실시협약 체결 등을 마무리할 계획이다. 이를 위해 시는 이달 중 사업시행자인 두산건설 컨소시엄과 공시비 등 이견을 최종 조율할 계획이다. 시의 계획대로 민투심 통과와 실시협약 체결이 올 하반기 이뤄지면 서부선은 내년 상반기엔 첫 삽을 뜰 수 있을 전망이다.서부선 경전철 노선도. (자료=..

출처-한국경제 "세금 더 내라는 꼴" 부글부글…빌라 집주인들 뿔났다전세보증때 '감정가' 인정한다지만빌라 주인들, 비용 부담에 시큰둥HUG가 평가법인 선정하면감정가 큰 폭 증액은 어려워결국 '또 다른 세금' 우려정부가 빌라(다세대·연립) 전세보증금반환보증 가입 기준으로 공시가뿐 아니라 감정가를 활용할 수 있게 길을 열어줬지만, 집주인 사이에선 반발의 목소리가 나오고 있다. 역전세난(세입자에게 전세금을 못 돌려주는 상황) 해소 효과는 미미하고, 감정평가 비용 부담만 더해졌다는 게 이들의 주장이다.14일 업계에 따르면 국토교통부는 지난 13일 기존 ‘126% 룰’(공시가의 126%까지 보증)을 유지하되, 전세반환보증 가입 요건에 ‘주택도시보증공사(HUG) 인정 감정가’를 추가하는 방안을 내놨다. 감정가 활용 ..

출처-머니S "관행상 세입자 부담"… 전세 중도해지 '복비 책임' 사실은  모호한 법률 이용해 부당특약 강요… 원칙보다 '암묵적 룰' 통하는 임대차계약오피스텔이 즐비한 서울 마곡지구 발산역의 모습 /사진=김서연 기자# 20대 직장인 A씨는 최근 이직하게 되면서 6년간 살던 오피스텔에서 퇴거해야 하는 상황에 놓였다. A씨는 임대차계약 만기가 도래하기 전 해지를 이유로 중개보수를 제외한 보증금만 반환받을 수 있었다. 최초 계약 당시에 계약해지 사유가 임차인에게 있을 경우 중개보수를 부담한다는 특약에 동의했기 때문이다.임대차계약을 중도해지하는 임차인에게 임대인과 신규 임차인의 계약 중개보수를 부담시키는 관행이 오래전부터 행해지고 있다. 중개보수가 소액이라는 이유로 반환을 포기하는 이들이 많다 보니 이를 악용하..

출처-파이낸셜뉴스 임대차 계약갱신요구권 만기 '초읽기'.. 전세 시장 뇌관되나 계양 롯데캐슬 파크시티 투시도. 롯데건설 제공다음달부터 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세 상한제)의 갱신 요구권 만기가 도래하면서 전세 값 상승 우려가 커지고 있다. 최근 전세가격이 급등세를 보이는데다 집주인들이 4년 치 임대료를 한꺼번에 올릴 가능성이 크기 때문이다.14일 부동산R114에 따르면 다음달 2년 전 갱신권을 사용한 서울 아파트 전월세 계약 4781건의 만기가 돌아온다. 올해 말까지는 약 2만2000건으로 예상되고 있다.4년 전 시행된 임대차 2법은 기존 2년이던 임대차 기간을 '2+2'로 늘려 4년 거주를 보장한 계약갱신청구권과 재계약 때 임대료 상승 폭을 직전의 5%로 제한하는 전월세 상한제가 핵심이다.지난 ..

출처-서울경제 '강북 재개발 대어' 은평 대조1구역, 반년 만에 공사 재개 공사비 미지급으로 공사가 중단된 서울 은평구 대조동 대조1구역 주택재개발 현장 입구에 공사 중단 안내문이 걸려 있다. 조합과 시공사간 갈등으로 반년 동안 멈췄던 서울 은평구 대조1구역 재개발 현장이 공사를 재개한다.12일 정비업계에 따르면 현대건설은 이날 오전부터 대조1구역 공사를 재개했다. 이는 대조1구역 조합이 전날 임시총회를 열고 조합장 등 집행부를 선출한 데 따른 조치다. 현대건설 관계자는 "공사비 협상과 마감재 결정, 조합원 및 일반분양 등 사업 추진 협의 등이 원할하게 이뤄지길 기대한다"고 말했다.대조1구역 재개발은 대조동 88번지 등 일대를 지상 25층, 총 28개 동, 2541가구로 조성하는 사업으로 은평구 정비 사..

출처-한국경제 "그때 살 걸 그랬네" 7.4억 은평구 아파트, 석 달 만에… 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향서울 집값 고공행진서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 사진=뉴스1서울 집값이 12주 연속 상승하고 있다. 추가 상승을 우려한 내 집 마련 수요가 이어지면서 강남 등 서울 주요 지역에서 나오던 신고가 거래가 외곽으로도 확산하는 모양새다.13일 한국부동산원이 발표한 6월 둘째 주(10일) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 집값은 0.1% 뛰면서 전주 0.09% 대비 상승 폭을 키웠다. 서울 집값은 12주 연속 상승세다. 25개 자치구가 모두 상승한 가운데 가장 상승 폭이 큰 곳은 성동구로 나타났다.성동구는 행당·왕십리·옥수동 주요 단지 위주로 0.26% 오르면서 4주 연속 상승률 1위를 기..

출처-조선일보 41년만에 바뀐다... 청약통장 월납 한도 10만원→25만원 상향 매월 25만원씩 납입시 소득공제 최대한도 채울 수 있어서울 시내 은행 외벽에 걸린 주택청약저축 안내문./뉴스1정부가 청약통장에 납입하는 저축액 인정 한도를 현행 월 10만원에서 25만원으로 확대하기로 했다. 공공주택 청약은 인정 납입액이 많은 순으로 당첨자를 선정하기 때문에 월별 예치금을 늘릴 유인이 강화되는 셈이다. 국토교통부는 13일 진현환 제1차관 주재로 ‘민생토론회 후속조치 점검회의’를 열고, 전세·임대 보증보험 가입 기준 개편 방안 등 ‘민생토론회 후속 규제개선 조치’를 발표한다.◇청약 저축 인정납입액 10만원에서 25만원으로 상향정부는 1983년부터 10만원으로 유지되어 온 청약통장 월납입금 인정 한도를 25만원으..

출처-헤럴드경제 전세금반환보증 가입 때 감정가 쓸 수 있다…빌라 포비아 해소되나 국토부, 민생토론회 후속 규제개선 조치 발표보증보험 가입 시 ‘HUG 인정 감정가’도 활용청약통장 월 납입액 인정한도 10만원→25만원빌라 이미지 [헤럴드DB]정부가 전세보증보험 가입 기준으로 주택도시보증공사(HUG)가 인정하는 감정평가액을 활용할 수 있도록 길을 열었다. 빌라 시장의 역전세 우려가 다소 줄어들 것이란 관측이 나온다. 또한 40여년 만에 청약통장 월 납입금 인정 한도를 10만원에서 25만원으로 올렸다.국토교통부는 이런 내용을 포함한 ‘민생토론회 후속 규제개선 조치’를 13일 밝혔다. 우선 이른바 ‘126% 룰’로 불리는 전세보증금 반환보증가입 기준을 손질하기로 했다. 전세 보증보험은 세입자가 집주인으로부터 보..

출처-경향신문 전세보증금반환보증 ‘126% 룰’ 유지…집값 산정시 조건부 감정가 허용  정부가 전세보증금을 ‘공시가격의 126% 이내’로 제한한 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증 가입요건을 그대로 유지하기로 결정했다. 다만 보증가입을 위한 집값 산정 시 공시가격과 함께 HUG가 인정하는 감정평가액도 예외적으로 활용하기로 했다. 빌라 기피 현상이 심해지고 빌라 전세 수요가 아파트로 몰리는 상황에서 일종의 ‘타협안’을 내놓은 것으로 풀이된다.서울 강서구 빌라 밀집 지역의 모습. 한수빈 기자국토교통부는 12일 이같은 내용의 ‘민생토론회 후속 규제개선조치’를 발표했다. 이번 조치는 임대사업자(임대인)이 의무가입해야 하는 ‘임대보증금 반환보증’과 임차인이 자율적으로 가입하는 ‘전세보증금 반환보증’과 모두에 적용..