성수전략정비구역, 70층·9000가구 재개발… "내년 재정비안 제출"

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성수전략정비구역, 70층·9000가구 재개발… "내년 재정비안 제출"

 

성수전략지구 경관 계획./ 이미지=서울시 제공.

서울 성동구가 성수전략정비구역 재개발을 본격적으로 추진하기 위해 이르면 내년 3월 서울시에 재정비안을 제출할 계획이다.

성동구는 9000가구 규모 대단지가 들어서는 '성수전략정비구역 주택재개발정비사업 지구단위 및 정비계획' 변경 입안 절차를 본격 추진한다고 10일 밝혔다.

구는 변경 입안 절차에 돌입했다. 관계 부서 협의와 지구별 설명회, 공람 절차를 진행하고 구의회 의견 청취를 거쳐 이르면 내년 3월 중 서울시에 재정비(안) 결정을 요청할 계획이다.

앞서 성수전략정비구역은 2011년 정비계획이 수립됐지만 4개 지구에서 정비사업이 동시에 시행돼야 조성할 수 있는 대규모 기반시설이 많고 높이 규제 등으로 사업 진행이 멈춰있었다.

이에 시는 지난 6월 4개 지구별로 사업추진이 가능토록 성수전략정비구역 지구단위계획 변경(안)을 마련했다. 지구별(1~4지구) 토지이용계획(안)이 마련되고 정비구역과 정비계획이 결정 고시될 예정이다.

시는 지난 10월 말 성동구에 해당 변경안의 입안 절차를 진행할 것을 요청했다. 정비계획 변경안의 핵심은 50층 이하의 층수제한을 풀고 세대수도 9% 이상 늘려 사업성을 높이는 것이다.

단지 내 입체테크와 강변북로를 덮은 수변공원을 조성해 한강과의 단차를 극복하고 시민들이 걸어서 강변북로를 넘어 한강변으로 접근할 수 있도록 한다. 주민 누구나 문화·휴식·조망 등 다양한 활동을 즐길 수 있도록 (보행) 데크를 조성해 공공성을 확보하며 수변공원을 새로운 석양의 명소로도 만든다.

구는 수변을 활용한 노르웨이 오슬로 오페라하우스를 벤치마킹한 뮤지컬 하우스를 짓자는 내용의 '혁신적 수상문화시설'을 시에 건의했다. 수변공원과 연계된 수상문화시설은 구역별 사업 시행 시 일관성 있는 설계 기준 적용을 위해 향후 시와 구, 조합과 업무협약을 체결해 진행할 예정이다.

시는 건축물 높이에 대해서도 '도시·건축 창의·혁신 디자인 가이드라인'을 적용해 기존 높이 규정을 삭제하면서 현재 4개 지구 조합은 70층 이상을 고민하고 있다.

최근 성수전략정비구역은 재개발 추진 방식을 놓고 이견 끝에 조합장들이 해임되고 있다. 4지구에 이어 3지구에서도 조합장이 벌금형이 확정돼 지위를 상실했다. 다른 지구 역시 조합과 조합원들 간 갈등이 발생해 재개발 사업 과정이 순탄치 않게 흘러가고 있는 것으로 알려졌다.

성수3지구 조합장은 최근 대법원에서 도시 및 주거환경정비법 위반 혐의로 100만원의 벌금형이 확정되면서 조합장 지위를 상실했다. 총회 의결 없이 정비업체로부터 자금을 차입 받은 것이 문제가 됐다. 3지구는 현재 성수전략정비구역 가운데 가장 높은 80층 재개발을 추진 중이다. 4지구 역시 기존 조합장을 해임하고 새 조합장 선출을 준비 중이다.