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출처-뉴스1 尹정부 '부동산 정책' 스타트.."여야 협치 통한 시장정상화 필요" 서울 아파트 자료사진 2022.4.28/뉴스1 © News1 장수영 기자 윤석열 정부가 출범하면서 향후 제시될 새 부동산 정책에 대한 시장의 관심이 높아지고 있다. 앞서 제20대 대통령직인수위원회(인수위)는 시장에 미칠 부정적 영향이 우려된다는 이유로 부동산 정책 발표 시기를 늦춰왔다. 전문가들은 세밀한 계획을 제시하고 여소야대 같은 정치적 현실을 고려해야 시장 정상화를 이룰 수 있다고 조언한다. 다만 과도한 시장 원리 회복은 오히려 집값 상승을 부추길 수 있는 만큼 신중해야 한다는 지적도 제기된다. 10일 부동산 업계에 따르면 이날 출범하는 윤석열 정부는 재건축·재개발 규제 완화나 세제 개편 등 시장 원리를 회복하는 방향으..
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출처-비즈니스워치 신도시부터 구도심까지 싹 다 개발..'특별법'이 특별할까 윤석열 정부가 1기 신도시와 서울 구도심 개발을 동시에 추진하겠다고 밝히며 부동산 시장에 혼란이 일고 있다. 각 지역에 맞춤형 '특별법'을 제정해 신속한 개발을 돕겠다는 취지인데, 구체적 계획 없이 시장의 기대감만 높이고 있다는 지적이 나온다. 실현 가능성에도 회의적인 반응이 잇따른다. 지난 선거운동 당시 '1기 신도시 특별법'을 추진하겠다고 밝힌 뒤로 이 지역 집값은 상승세다. 전문가들은 윤 대통령이 임기 내 결실을 보기 어려울 것이라는 분석도 속속 내놓고 있다. 분당 수내동 양지마을 한양아파트 1단지에 걸린 재건축 추진 현수막 / 사진=입주자대표회 1기 신도시·서울 구도심 동시 개발 윤석열 정부는 서울·경기 개발과 관련 2개 ..
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출처-중앙일보 임대차3법이 더 벌려놨다..신규-갱신 전셋값 차 1억5000만원 임대차3법의 부작용 중 하나인 전세이중가격 현상이 여전히 심한 것으로 나타났다. 부동산R114에 따르면 신규계약과 갱신계약간 보증금 차이 평균은 1억5000만원으로 조사됐다. 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지. 연합뉴스 '임대차 3법(계약갱신청구권제, 전·월세 상한제, 전·월세 신고제)'의 대표적인 부작용인 전세 신규 계약과 갱신 계약 간 이중가격 차이가 평균 1억5000만원에 달한다는 조사가 나왔다. 9일 부동산 정보제공업체 부동산R114가 전·월세 신고제가 시행된 지난해 6월 1일부터 올해 3월 말까지 신고(5월 3일 기준)된 서울 아파트 전·월세 계약 18만3103건을 분석한 결과다. 부동..
출처-조선비즈 건설 이어 시멘트社도 실적 '먹구름'.. "시멘트값 올려도 유연탄값 더 올라" 이르면 이번주 올해 1분기 실적 발표를 앞둔 시멘트 업체들은 유연탄 가격 인상의 영향으로 지난해 1분기보다 영업이익이 감소할 걸로 전망된다. 사진은 지난 6일 오후 경기 안양시의 한 레미콘 공장에 세워진 레미콘 차량들./뉴스1 “1분기 실적 부진은 이미 각오하고 있어요. 더 큰 걱정은 2분기 이후로도 당분간 상황이 좋아질 리 없다는 거예요.”(시멘트 제조업체 A사 관계자) 이르면 이번주 올해 1분기 실적 발표를 앞둔 시멘트업체들은 근심에 가득 찬 모습이다. 주요 원자재인 유연탄 가격 인상의 여파로 실적 부진이 예상돼서다. 2분기 이후로도 부진이 이어질 거란 전망이 나온다. 원가(유연탄 가격) 부담을 줄이기 위해 ..
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출처-한국경제 아파트 5년 전에 샀더라면…현재 전셋값보다 쌌다 평균 아파트값 수도권 4억→8억, 서울 6억→12억원↑ 저금리·공급대책 미비·임대차3법 시행 등이 원인 현재의 전셋값으로 5년 전에 아파트를 사고도 남을 정도로 집값이 급등한 것으로 나타났다. 9일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 지난달 기준 전국의 아파트 평균 전셋값은 3억4천41만원으로 집계됐다. 이는 문재인 정부가 출범하기 직전인 2017년 4월 당시의 전국 아파트 평균 매매가(3억2천8만원)보다 2천만원 높은 금액이다. 지난달 전국 평균 아파트값은 5억6천45만원으로 조사됐다. 5년 새 평균 아파트값은 약 2억4천만원(3억2천8만원→5억6천45만원), 평균 전세가는 약 1억원(2억3천813만원→3억4천41만원) 올..
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출처-비즈니스워치 [분양 핫&쿨]"분양가 오늘이 제일 싸다"..청약 전략은? 새 정부가 출범하면 청약 대기자들은 어떤 전략을 펼쳐야 할까. 전문가들은 서울 등 특정 지역을 고집하기보다 시야를 넓힐 필요가 있다고 조언한다. 실수요자라면 되도록 빨리 청약에 도전해야 한다는 조언도 나온다. 윤석열 대통령 당선인의 '분양가 정상화' 방침과 잇따른 건설자재 가격 인상에 따라 분양가가 오를 가능성이 크다는 분석이다. 앞으로 부동산 대출규제가 본격적으로 완화하면 청약 경쟁률이 치솟을 수 있다는 전망도 있다. /사진=이명근 기자 qwe123@ 분양가, 오늘이 제일 싸다 청약 도전을 서둘러야 하는 가장 큰 이유는 분양가다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 최근 3년간 민간아파트 평균 분양가격은 우상향했다. 지난 3월 ..
출처-조선일보 새 정부 재건축 규제 완화, 분양가 상한제부터 손볼 듯 윤석열 정부 110대 국정과제에 재건축 규제 완화가 포함되면서 어떤 규제가 얼마나 완화될지에 시장 관심이 쏠리고 있다. 대통령직 인수위원회는 분양가상한제, 재건축 초과이익 환수제, 안전진단 등 정비사업 관련 3대 규제를 합리적으로 조정해 도심 주택 공급을 촉진하겠다는 입장이지만, 안전진단과 초과이익 환수제는 재건축 시장을 불필요하게 자극할 수 있어 신중해야 한다는 목소리가 많다. 결국 상대적으로 부작용 우려가 적고 단기적인 주택 공급 효과가 큰 분양가 상한제부터 검토될 것이란 관측이 나온다. 원희룡 국토교통부 장관 후보자도 지난 2일 국회 인사청문회에서 분양가 규제의 완화 가능성을 언급했다. 당시 공사비 증액 문제로 공사가 중단된 서울..
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출처-한국일보 '계약갱신' 전세매물, 주변과 키 맞추나..안정적이던 전셋값 다시 '들썩' 8일 오후 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지. 연합뉴스 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 임대차보호법 시행 2년을 앞두고 안정세를 찾아가던 서울 아파트 전세시장이 다시 꿈틀거리고 있다. 계약갱신청구권 만료 후, 집주인들이 주변과 비슷하게 전셋값을 대폭 올릴 경우 하반기 전셋값은 더 크게 오를 수 있다. 8일 한국부동산원 통계에 따르면 이달 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 전세가격 변동률은 0.00%를 기록했다. 1월 마지막 주(-0.02%)부터 하락세로 접어든 후 13주 만의 보합 전환이다. 동작구(0.02%)와 영등포구(0.01%), 도봉구(0.01%)에서 저가 아파트 위..
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출처-조선일보 "전셋값 4억 올려달래요" 임대차법 2년 되는 8월이 무섭다 서울 마포구의 전용면적 59㎡ 아파트에서 전세살이하는 A씨는 4개월 앞으로 다가온 전세 계약 만료를 앞두고 걱정이 태산이다. A씨는 2020년 9월 지금 사는 전셋집의 보증금을 5억원에서 5억2500만원으로 올려 계약했다. 당시 같은 단지 전세 시세는 최고 7억5000만원에 달했는데, 2020년 7월 말 개정된 주택임대차법 덕분에 보증금을 5%만 올려주고 갱신 계약을 할 수 있었다. 전셋값을 조금만 올리고 2년 더 살 수 있다는 것에 안도했지만, 계약 만기가 다가오면서 엄청나게 오른 전세 시세에 앞이 깜깜해진 것이다. 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지./연합뉴스 A씨가 사는 아파트의 요즘 전세 시세..
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출처-이데일리 '양도세 중과' 족쇄 풀리면?..'5월중 급매' vs '시간두고 처분' 아파트 세 채를 갖고 있는 A씨는 요새 고민이 많다. 주택 수를 줄여야 할지, 판다면 언제 팔아야할지를 두고서다. A씨 아파트값이 몇 년 새 많이 오르긴 했지만 그에 따라 재산세와 종합부동산세 등 보유세도 급등했다. 그전까진 다주택자 양도소득세 중과 때문에 팔기도 부담스러웠지만 새 정부가 중과를 유예해주기로 하면서 선택지가 늘었다. 지금보다 양도세 부담을 절반 가까이 줄일 수 있다는 점에선 놓칠 수 없는 기회지만 조금 더 집값이 오를 수 있다고 생각하면 망설여지는 게 A씨 마음이다. 서울 송파구의 한 부동산 중개업소 밀집 상가. 2022.4.21.(사진=연합뉴스) 10일부터 1년 동안 다주택자 양도세 중과 유예 A씨와 ..