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출처-매일경제 “금리 1년만에 최저, 지금 갈아탈까”…오늘부터 주담대·전세대출 이자 더 내려간다 코픽스, 4월 신규·잔액 모두 하락5개원 연속 내려…1년來 최저치기준금리 변화 등으로 재테크 전략의 변화가 필요해졌다. 서울의 한 시중은행 지점에서 고객이 상담을 받고 있다. [사진 = 매경 DB]“고객님, 오늘부터 주택담보·전세대출 등의 금리가 내릴 거예요.”가계대출 기준금리가 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 5개월 연속 하락해 1년 만에 최저 수준을 기록했다.은행채 금리가 3%대(3.737~3.960%)에 머무르고 있는데다, 예금 금리마저 내려 조달비용이 줄어든 영향이 커다. 금리 하락세에 따라 변동금리 선호현상이 가속화할 전망이다.17일 은행연합회에 따르면 지난달 신규취급액 기준 코픽스는 3...
출처-매일경제 “빌라도 믿고 살수 있게”...집값 산정때 ‘감정평가’도 활용한다 공시가격 매매가의 절반 수준 불과전세보증 주택가격 산정 합리화 추진[사진 출처 = 연합뉴스]국토교통부가 현재 공시가격 기준인 다세대·연립 등 빌라의 전세보증금 반환보증 주택가격 산정 방식을 합리화하는 방안을 추진한다.빌라 기피 현상으로 아파트 전셋값이 상승하고, 공시가격 하락으로 보증 가입이 어려워진 빌라가 늘자 제도 손질에 나서는 것이다.17일 부동산 업계에 따르면 국토교통부는 다음 주 발표하는 전세시장 안정 및 주택 공급 활성화 대책에 빌라 보증제도 개선안을 포함할 것으로 전해졌다.정부는 지난해 전세보증금 반환보증이 전세사기에 악용됐다는 지적에 따라 보증 가입요건을 강화했다.주택가격 산정 때 공시가격 적용 비율을 150%..
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출처-한국경제 "양도세 올려도 집값 안 떨어졌다…오히려 상승" 양도세율이 증가하면 집값이 오르는 것으로 분석됐다.국토연구원의 '부동산시장 정책에 대한 시장 참여자 정책 대응 행태 분석 및 평가방안 연구'를 보면, 다주택자의 양도세율이 1% 증가하면 아파트 매매가격 변동률은 0.206% 증가하고, 취득세율이 1% 증가하면 아파트 매매가격 변동률은 0.341% 감소하는 것으로 나타났다.이는 2018년 1월∼2022년 12월 수도권 71개 시군구 아파트 매매가격 자료를 분석한 결과다.정부는 보통 주택가격이 오를 때 다주택자 양도소득세율을 높이는 정책을 쓴다. 문재인 정부는 2020년 7·10 대책을 통해 다주택자 양도소득세율을 최고 70%, 취득세율은 12%, 종부세율은 6%로 높였다.윤석열 정부 들어 다주택..
출처-한국경제 전세대책 곧 발표…박상우 "임대차 2법 손 볼 것" 정부가 전월세 신고제를 뺀 임대차 2법(계약갱신 청구권·전월세 상한제) 개선을 포함한 전세 대책을 다음주 내놓는다.박상우 국토교통부 장관은 13일 정부세종청사에서 열린 출입기자단과의 간담회에서 "전세값 4년치를 한꺼번에 올린다든지, 신규 전세 매물이 시장에 나오지 않게 하는 임대차 2법의 문제를 완화할 방안을 고민 중"이라고 말했다.다만 원상 복구 수준으로의 입법 활동 여부에 대해서는"야당과 논의하면 다시 되돌리자고 이야기하겠지만 통과될지는 잘 모르겠다"고 우려했다.계약갱신 청구권과 전월세 상한제는 오는 7월 말 시행 4년을 맞는다. 시행 초기 전셋값이 폭등했다 이후 급락하면서 역전세난과 전세사기 피해가 발생했지만, 임차인 주거 안정이라는..
출처-조선비즈 “전셋값 너무 비싸니 차라리”… 임차권등기명령 전세 들어가는 세입자들 서울 임차권등기명령 신청 전년比 40% 급증“임차권등기 설정된 집 계약 안 돼... 말소 조건 필수”#회사원 A(33)씨는 올해 초 서울에 전셋집을 구하려다 전셋값이 너무 올라 어려움을 겪었다. 그러던 중 공인중개업소 관계자로부터 임차권등기명령이 설정된 주거용 오피스텔의 전세가 싸게 나왔다는 이야기를 듣고 이 매물을 계약하기로 마음먹었다. A씨는 “세입자가 7개월이나 빨리 나가 집주인이 미처 전세금을 내어주지 못했고, 말소를 해준다고 하더라”라면서 “입지가 좋고 5000만원이나 가격을 내린 점 등을 따져봤을 때 괜찮겠다고 판단했다”고 했다.서울 강서구 빌라 밀집 지역에서 시민들이 길을 걷고 있다. /뉴스1서울 아파트 전셋..
출처-한국경제 "꼭 아파트 살 필요 있나요"…30대들 '이것' 사들였다 서울 단독·빌라 사들이는 30대 늘었다1분기 비중 19%…40대 추월출퇴근 쉬운 지역 매수 몰려서울 아파트 전경. /사진=연합뉴스올해 들어 연립주택 등 서울 비(非)아파트 주택 매입자 가운데 30대 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 아파트 가격 상승에 부담을 느낀 수요자가 신생아 특례대출 등 저리 정책대출을 활용해 도심 인근 비아파트 매수에 나선 것이라는 분석이 나온다.9일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 올 1분기 서울에서 단독·다가구·연립·다세대주택 등 비아파트 주택 매입자 중 30대 비율은 18.9%로 집계됐다. 50대(22.5%)에 이어 두 번째로 많았다. 40대(18.4%)와 60대(16.3%)가 뒤를 이었다. 지난해..
출처-한국경제 갈현동 일대 신통기획 확정…18층 숲세권 아파트로 갈현동 12-248 일대가 신속통합기획을 통해 앵봉산을 품은 최고 18층 높이 숲세권 아파트로 재탄생한다.서울시는 이 같은 내용을 담은 '갈현동 12-248일대 주택정비형 재개발사업'의 신속통합기획을 확정했다고 10일 밝혔다.대상지는 30년 이상 노후 건축물이 72.4%에 달하고 가파른 지형, 평균해발 고도 75.94인 구릉지에 위치해 주거환경이 열악한 곳으로 알려져 있다.하지만 장기간 이어진 사업 정체로 지난 2010년 지정된 정비예정구역이 2017년 해제되면서 주거환경개선이 시급해졌다.한편 대상지 주변에는 3·6호선이 지나는 연신내역이 있고 연내 수도권 광역급행철도인 GTX-A 개통이 예정돼 있다. 또한 통일로, 갈현로 등 주요 도로도 ..
출처-한국경제 서대문구, 홍제동 '개미마을 일대' 신통기획 재개발 추진 서대문구가 개별적으로 개발이 어려운 홍제동 개미마을, 홍제4재개발 해제구역, 문화마을 총 3곳을 통합해 신속통합기획 재개발을 추진한다고 10일 밝혔다.개미마을은 서울의 대표적인 노후 불량 주택지로 개발이 시급한 곳이다. 지난 2006년 개발제한구역 해제 이후 재개발사업과 주거환경관리사업 등 다양한 방식으로 개발이 추진됐지만 복합한 소유관계와 낮은 사업성 등으로 인해 진척이 없었다.이성헌 서대문구청장은 도시계획 전문가인 총괄기획가를 임명하고 개별적으로 개발이 어려운 3개 지역을 통합해 각 지역 특성에 맞는 통합개발안을 마련했다.구는 구릉지인 지형 특성과 사업성 부족 문제를 고려해 합리적 토지이용계획을 수립하고 용도지역 상향을 통해 사업..